Promesa de compraventa, ¿para qué sirve?
Si te encuentras en el proceso de compra una de las en casas en venta en San Cristóbal, Mixco, de seguro que te has topado con el termino de promesa de compraventa pero, ¿sabes realmente de que trata este contrato, cuáles son sus alcances y el beneficio que tiene al momento de concretar un negocio? Aquí te vamos a contar un poco más sobre el mismo.
En CityMax Mix como parte de las inmobiliarias en Mixco, Guatemala, queremos brindarte información que te permita tomar las mejores decisiones al momento de comprar tu casa en venta en San Cristóbal, Mixco. Es imprescindible tener conocimientos de los términos generales e instrumentos que se encuentran involucrados en una transacción de compraventa, así este trámite lo vayas a llevar de la mano de un profesional inmobiliario, lo ideal es que tengas claro cuál es el siguiente paso.
¿Qué es una promesa de compraventa?
Este es un contrato preparatorio o preliminar, en el mismo se dejan establecidas las obligaciones a las que se comprometen las partes involucradas las cuales deberán llevarse a cabo en un tiempo determinado. Por ejemplo, si se ha establecido cierto precio de la casa en venta en San Cristóbal en la promesa de compraventa está se deberá cumplir hasta darse por hecho la transacción.
La promesa de compraventa se lleva a cabo como una garantía para un proceso final, en este caso la compraventa de un bien inmueble, aplica para muchos otros rubros siempre y cuando la naturaleza del mismo lo permita, no solo está orientado a la compra de propiedades inmobiliarias. La promesa de compraventa tiene una ley que sustente estos acuerdos, la misma se encuentra en el Código Civil de Guatemala.
El Código Civil guatemalteco establece que, en una promesa de compraventa se asume la obligación de celebrar un contrato a futuro, en los tiempos que han acordado los involucrados. Este tipo de compromiso se puede asumir de forma unilateral, es decir, de una sola parte, o de forma bilateral, en este caso se comprometen las dos partes en reciprocidad de obligaciones. Por ejemplo, el dueño de la propiedad se compromete a entregan la propiedad en un mes y el comprador tiene la obligación de seguir con los términos del negocio.
En la promesa de compraventa así como en otros contratos, hay elementos personales, reales y formales. Todos los contratos deben cumplir con esta estructura para dar legalidad al acuerdo que se está planteando.
Veamos a continuación de que se trata cada elemento.
El elemento personal se trata de las personas que se involucran en estos acuerdos, a estos sujetos se le denomina prominente o promisorio, a los cuales suele agregárseles como identificativo el nombre del elemento personal del contrato principal; por ejemplo, en una promesa de compraventa se le denominará “promitente vendedor y promitente comprador”.
En cuanto al elemento real, está constituido por el objeto del contrato, en este escenario será el contrato futuro y las condiciones sobre las que se celebrará. Hay condiciones futuras que se deben llevar a cabo o plantearse de acuerdo a la ley, por ejemplo el tiempo por el cual se puede otorgar una promesa de compraventa, es decir el plazo que hay hasta celebrarse el contrato principal.
Si vamos a un ejemplo más claro, si vas a comprar una de las casa en venta en San Cristóbal, Mixco, la ley señala que la promesa de compraventa no debe excederse de dos años, esto quiere decir que el vendedor y comprador deben establecer en dicha promesa que la compraventa (contrato final) se llevará a cabo en un plazo que no exceda los dos años, las partes decidirán en que momento hacerlo dentro de este tiempo.
El elemento formal, está relacionado en la manera en como se documentará el contrato de promesa y dependerá del contrato futuro que se acuerde realizar, y de las obligaciones previas y posteriores a que este último esté sujeto. Por ejemplo, en el caso de que el contrato de promesa sea para celebrar la futura compra de una casa en venta en San Cristóbal, este debe inscribirse en el Registro General de la Propiedad, y en consecuencia debe otorgarse en escritura pública.
Es importantes que en este tipo de acuerdos las partes siempre tengan la total certeza de qué están aceptando, a los acuerdos a los que están llegando, además de siempre guardar cada uno de los documentos de los procesos que se lleven a cabo. Al final, los contratantes deberán cumplir de manera absoluta todo lo que se ha planteado desde el momento en que acordó por medio de la promesa de compraventa.
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En la promesa de compraventa también aparece una figura bastante importante y que no hay que dejar de mencionar y son las arras. ¿Qué quiere decir este término? ¿A qué hace referencia? Y no es más que la suma de dinero que entrega una de las partes a la otra y esto toma el papel de una garantía para que se cumpla el contrato futuro que se pactó, en este caso la compraventa de la casa en San Cristóbal, Mixco.
La cantidad de dinero o las arras dependerá de los acuerdos de la negociación, ya que la ley no establece una cantidad específica.
Las arras tiene un papel protagónico bastante importante en esta promesa, pues aparte de garantizar el cumplimiento del contrato futuro, también es una garantía de protección del propietario en el caso de que el comprador llegara a incumplir con lo que se ha pactado.
Antes de realizar cualquier tipo de contrato es importante contar con la ayuda de profesionales, esto le permita proteger sus intereses patrimoniales.
¿Quién asume el costo de una promesa de compraventa?
La persona que requiere del tiempo, ya sea por el pago o entrega de la propiedad, por ende, puede ser el comprador o el vendedor.
¿Conocías sobre que trataba la promesa de compraventa? Cuéntanos en los comentarios.
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