Preguntas Frecuentes

¿Evalúan a los clientes que desean adquirir en renta o venta una propiedad?

En CityMax nuestro compromiso es apoyarle asertivamente, cuidando su seguridad y agradeciendo la confianza depositada en nuestra marca. Por lo que parte de nuestros procedimientos incluyen filtrar, investigar al cliente que se le presente, teniendo la seguridad que es alguien que tiene resultados crediticios favorables y capacidad de pago para el compromiso que desea adquirir.

¿Qué tipo de Asesoría brinda el Profesional Inmobiliario CityMax?

Marketing diferenciado, CityMax le ofrece productos y servicios con una oferta más completa y flexible.

Mediante productos en exclusiva
Comercialización de productos y servicios
Intermediación y correduría
Inversiones
Gestión inmobiliaria
Asesoría y Consultoría
Análisis Comparativo de mercado
Tecnología

¿Qué gestión realiza el Profesional Inmobiliario CityMax?

El profesional inmobiliario funge como intermediario en el proceso de venta o renta de una propiedad, cuidando los intereses tanto del cliente propietario como el del cliente comprador. Esta intermediación es primordial en los procesos de negociación ya que facilita la comunicación entre las partes y mediante la experiencia del profesional inmobiliario puede aportar substancialmente en la negociación para que esta tenga un desenlace exitoso.

¿CityMax brinda Asesoría Legal?

Los profesionales inmobiliarios CityMax pueden asesorarle en temas legales que puedan surgir durante el proceso de la venta o renta de una propiedad, dado que la experiencia nos permite tener ciertos conocimientos legales, sin embargo lo referiremos con las firmas de abogados de confianza que le pueden brindar el apoyo especializado si usted no cuenta con alguno de su preferencia.

¿Cuáles son los honorarios por gestión de renta/alquiler de una propiedad?

Los honorarios en concepto de Servicios Profesionales de Bienes Raíces correspondientes al 112% incluyendo IVA del primer Alquiler en contrato de 1 a 3 años, + un Alquiler adicional por múltiplos o fracción de 5 años.

¿Cuáles son los honorarios por gestión de Venta de una propiedad?

Los honorarios en concepto de Servicios Profesionales en Venta: el 5.60% incluyendo IVA de la negociación final, y/o el 50% de las Arras pactadas en la negociación final.

¿Qué requisitos son necesarios para Vender mi propiedad?

Documento de identificación (DPI/CUI o Pasaporte), así como uno de estos documentos:

Recibo de IUSI reciente
Consulta electrónica del Registro de la Propiedad
Avalúo Reciente
Escritura Pública

¿Qué requisitos son necesarios para Promover en Renta mi propiedad?

Formulario de solicitud de Alquiler CityMax.
Documento de identificación (DPI/CUI o Pasaporte), así como uno de estos documentos: recibo de IUSI reciente, consulta electrónica del Registro de la Propiedad, avalúo reciente o escritura pública.

¿Qué requisitos son necesarios para poder Rentar una propiedad?

Debe firmar la de solicitud de alquiler que le haga entrega el Ejecutivo CityMax tanto usted como su fiador.
Copia de documento de identificación de inquilino y fiador.
Carta de autorización firmada para realizar análisis de buro crediticio.
Persona individual:
- Depósito igual a alquiler.
- Alquiler anticipado.
- Honorarios de abogado.
- Constancia laboral o copias de los últimos tres estados de cuenta.
Persona jurídica, empresa o sociedad:
- Depósito igual a alquiler.
- Alquiler anticipado.
- Registro de empresa local.
- Copia de documento de identificación local del representante legal.
- Punto de acta autorización de representante si tiene limitaciones.
- Copia de recibo de luz o teléfono.
- Copia de documento del registro tributario.
Se requiere fiador o garante:
- Persona individual: copia de documento de identificación.
- Empresa: representación legal y copia de documento de identificación del representante legal.

¿Qué requisitos son necesarios para yo poder Comprar una propiedad?

Debe firmar la solicitud de compra que le haga entrega el Ejecutivo CityMax
Llenar formulario de ley de lavado de dinero y otros activos
Persona individual:
- Copia de documento de identificación personal.
- Constancia laboral o copias de los últimos tres estados de cuenta.
Persona jurídica, empresa o sociedad:
- Representación legal del firmante.
- Copia de documento de identificación local o pasaporte del comprador.
- Registro de empresa local.
- Copia de documento del registro tributario.

¿Qué precio le coloco a mi propiedad en Renta o Venta?

El profesional inmobiliario CityMax le puede apoyar acertadamente realizando un análisis comparativo de mercado para indicarle el valor que tiene su propiedad de acuerdo al análisis realizado.

¿CityMax me apoya en el préstamo hipotecario?

En CityMax tenemos contactos y relación cercana con los distintos bancos del sistema, por lo tanto le apoyamos en ingresar su requerimiento con el banco que sea de su interés para que le asesoren con el proceso a seguir para conseguir el financiamiento de su propiedad.

¿Siendo extranjero puedo comprar una propiedad?

Si desea comprar una propiedad de contado, claro la puede comprar sin problema. Si necesita financiamiento para comprar la propiedad, se puede gestionar únicamente si usted tiene estatus migratorio de residente en Guatemala.

¿Qué impuestos debo pagar al comprar o vender mi propiedad?

Venta de inmueble nuevo

El vendedor: 10% ISR por ganancias de capital cuando el valor registral y comercial de la propiedad no es el mismo. Dependiendo del régimen, 7% sobre el valor de la venta de una casa por particular recién construida o 25% sobre utilidad.
El comprador: 12% de IVA y 3% de timbres.

¿Qué tan rápido puedo vender mi propiedad?

El movimiento que tenga su propiedad en cuanto a la comercialización está estrechamente relacionado con que su valor esté justo y asociado a la condición física, ubicación y acabados. Una propiedad con valor de mercado puede venderse en un promedio de 3 a 6 meses; si está sobrevalorada, el proceso puede durar más de tres años.

¿Cómo invertir en Bienes Raíces?

CityMax cuenta con excelentes profesionales y amplio portafolio de propiedades; la combinación de experiencia y oferta es clave para brindar excelentes opciones de inversión según sus intereses.

¿CityMax evalúa las propiedades?

CityMax evalúa propiedades a través de recomendaciones de mejoras en acabados y valor para propietarios, y busca la propiedad más adecuada para compradores, sugiriendo mejoras si la negociación lo requiere.

¿CityMax Financia la compra de mi propiedad?

CityMax no financia directamente compras. Sin embargo, gestiona su requerimiento con bancos del sistema para que puedan apoyar en el financiamiento.